Son dönemde apartman ve site aidatları, kira fiyatlarıyla yarışır hale geldi. Aidat artışları, ev sahibi, kiracı ve yönetici arasında giderek artan ihtilaflara neden oluyor.
TÜKONFED Başkan Vekili ve Tüketici Başvuru Merkezi (TBM) Başkanı İbrahim Güllü, kat malikleri kurulunda belirlenen aidatların yasal bir üst sınırının olmadığını belirterek, özellikle kiracıların aidat sorumluluğu konusunda önemli bir noktaya dikkat çekti.
Güllü, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesine göre, kiracıların aidat borcunun en fazla kira miktarı kadar olabileceğini vurguladı. Aidat miktarının kira tutarını aşması durumunda, aşan kısmın ev sahibi tarafından karşılanması gerektiğini ifade eden Güllü, "Örneğin, aylık 15 bin TL kira ödeyen bir kiracı, 20 bin TL aidat belirlenmesi durumunda 5 bin TL’lik farkı ödemek zorunda değildir. Eğer ödediği takdirde, bu fazla ödemeyi kira bedelinden düşebilir" dedi.
Aidat Borcunu Ödemeyen Kiracıya Ne Olur?
Kiracının aidat borcunu ödememesi durumunda, apartman veya site yönetimi icra takibi başlatabilir. Bu süreçte kiracıya icra masrafları, harçlar ve vekalet ücreti gibi ek maliyetler yüklenebilir. Eğer kiracı aidatı ödemezse, ev sahibi bu borcu ödeyip kiracıya kira tutarı kadar rücu edebilir.
Daha da önemlisi, kiracının aidat borcunu ödememesi halinde ev sahibi, kira borcunda olduğu gibi 30 gün süreli ihtarlı ödeme emri göndererek kiracıyı tahliye etme hakkına sahip olabilir.
Aidat Artışları ve Karar Süreci
Aidat miktarı, apartman veya site genel kurul toplantılarında belirleniyor. Yönetici veya yönetim kurulu, aidat artışlarını ancak genel kurulda kararlaştırabilir. Güllü, yöneticilerin genel kurul kararı olmadan aidat artırmasının hukuka aykırı olduğunu vurguladı.
Aidat artışı için kat maliklerinin en az yarısından fazlasının toplantıya katılması gerekiyor. Ancak, çoğu zaman toplantılara katılım düşük olduğu için, az kişiyle zam kararları alınabiliyor. Eğer ilk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabiliyor.
Bazı maliklerin "Havuzu kullanmıyorum, giriş kattayım, asansörü kullanmıyorum" gibi gerekçelerle aidat ödemekten kaçınmaya çalıştıklarını belirten Güllü, bu gerekçelerin hukuken geçerli olmadığını ifade etti.
Aidat Zamlarına Nasıl İtiraz Edilebilir?
Aidat zammına itiraz etmek isteyen kat malikleri, genel kurula katılmış ve karşı oy kullanmışlarsa karar tarihinden itibaren bir ay içinde, toplantıya katılmamışlarsa kararı öğrendikten itibaren bir ay içinde, genel kurul davetiyesi kendilerine ulaşmamışsa altı ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilirler.
Tüketicilerin haklarını korumak adına yetkililerin aidat konusundaki şikayetleri dikkate alması gerektiğini belirten Güllü, "Aidatlar konusunda keyfi artışların ve hukuka aykırı uygulamaların önüne geçilmelidir" dedi.
Haber: Aynur GÜNEŞ