Antalya Emlakçılar Oto Galericiler & İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, gayrimenkul sektörüne yeni adım atan ve yer gösterme belgesine imza attırmadan keşif yaptıran emlakçılara seslendi. Çağlar, “Ben her gün eğitim veriyorum. Gelsinler benden eğitim alsınlar” dedi.
ALICI VE SATICI EMLAKÇIYI DEVRE DIŞI BIRAKIYOR
Kiralama ya da satış işlemleri sırasında alıcı ile satıcı arasında köprü görevini üstlenen ve çoğunlukla en kazançlı kesim olarak lanse edilen emlakçılar, bu kez yaşadıkları mağduriyetler ile gündeme geliyor. Mülk sahiplerinin, kiracı ya da alıcı ile emlakçının haberi olmaksızın anlaşma yoluna gittiği durumlarda ödenmeyen komisyon ücretleri ile emlakçılar kasıtlı olarak saha dışı bırakılmaya çalışılıyor.
EMLAKÇI YER GÖSTERME FORMU İMZALATMALI
Yasaların kendilerine verdiği görev tanımı nedeniyle yer gösterme formu imzalatma hakkına sahip olan emlakçılar, ilgili formu sunum yaptığı kişi ya da kişilere imzalatmadığı takdirde yaptığı aracılık işlemi ile ilgili hak talebinden mahrum kalıyor. Bu durumda emlakçı hizmet komisyonunu ödemek istemeyen bir alıcı, emlakçıyı saf dışı bırakıp gayrimenkul sahibi ile direkt olarak satışı gerçekleştirebiliyor.
FORM EMLAKÇILARI KORUMA GÖREVİ ÜSTLENİYOR
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Antalya Emlakçılar Oto Galericiler & İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, emlakçıların yer gösterme belgesini her şartta ve hizmette kullanmalarının, kendilerini korumak amacı ile çok önemli olduğuna değindi. Çağlar, istenilen şartların yerine getirilmesi halinde emlakçının, mahkeme ve icra yollarıyla hizmet bedelini tahsil edebileceğine dikkat çekti.
“KOMİSYON ÖDEMSİNDEN KAÇMAK MÜMKÜN DEĞİLDİR”
Ev satın alırken emlak komisyoncusuyla bir sözleşme imzalayanların komisyoncu ücretini mutlaka ödemek zorunda olduğunu hatırlatan Çağlar, “Emlakçıyı devre dışı bırakarak komisyon ödemekten kaçınmak tarafların planlandığı gibi mümkün değil. Mahkemelerin vermiş oldukları kararlar da bu durumu destekler niteliktedir” dedi.
5 HAZİRAN 2018 YILINDA YÜRÜRLÜĞE GİREN YÖNETMELİK
Konu ile alakalı 5 Haziran 2018 tarihinde çıkarılan yasanın da konuyu desteklediğini ifade eden Çağlar, “5 Haziran 2018 yılında yürürlüğe giren taşınmaz ticareti hakkında yayınlanan yönetmelik, tapu kaydı bulunan ya da olmayan her türlü taşınmazın alım satım ve kiralama işlemlerine aracılık eden, söz konusu taşınmazlar hakkında danışmanlık yapan, gerçek ve tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârları kapsamaktadır” diye konuştu.
“İMZA ATTIRMADAN KİMSEYE EV GÖSTEREMEZSİN”
Söz konusu yönetmeliğe göre, taşınmaz ticareti ile uğraşan iş yeri sahiplerinin, temsilcilerinin ve bu işletmede çalışan emlak danışmanlarının yetki belgesi sahibi olması gerektiğini altını çizen Çağlar, “Bir nevi yetki belgesi almadan mülkü hiç kimseye gösteremezsin, ilan sitesine koyamazsın. Ev gösterme kontratına imza attırmadan kimseye ev gösteremezsin” şeklinde konuştu.
“TİCARET İL MÜDÜRLÜĞÜ CEZAİ İŞLEM YAPABİLİR”
Emlakçıların yer gösterme belgesini imzalatmadan sunum yapması halince birtakım yaptırımlar ile karşı karşıya kalacağının bilgisini veren Çağlar, şöyle devam etti; “İlgili evraklara imza atılmadığı halde sunum yapılsa bile Ticaret İl Müdürlüğü’nden bir yetkili gelse, yer gösterme belgesi olmadığı için cezai işlem bile yapabilir. Onun için gerekli olan tüm evrakları mutlaka ve mutlaka imzalamadan hiçbir şekilde yer gösterme işlemi zaten yapmamaları gerekiyor.”
[caption id="attachment_220038" align="alignnone" width="600"]
Close-up Of A Real Estate Agent's Hand Helping Client In Filling Contract Form Over Desk[/caption]
“KOMİSYONUMUZU KANUN YOLUYLA ALABİLİYORUZ”
Alım ve satım sürecinde bu tipte insanlarla çok sık karşılaştıklarını kaydeden Çağlar, “Hatta, bu yer gösterme belgelerini imzaladığı halde işin arkasından dolanıp, ev sahibini bulan kişiler de var. Bizler bu kişilerin yer gösterme belgesine baktıktan sonra gerekli imzalar atılmışsa otomatikman hak sahibi oluyoruz. Ödemekten kaçınılan komisyonumuzu zaten kanun yoluyla alabiliyoruz” ifadelerine yer verdi.
“DANIŞMANLAR İŞİ ÖĞRENMEDEN MESLEĞE BAŞLAMASIN”
Gayrimenkul sektörüne yeni adım atmış, yerine getirilmesi gereken prosedürleri öğrenme noktasında birtakım eksiklikleri barındıran emlak danışmanlarına da seslenen Çağlar, şöyle konuştu; “Bilgi sahibi olmadan, işin gerekli kıldığı tüm aşamaları yeterli düzeyde öğrenmeden mesleğe başlamasınlar. Sektörümüz açısından eğitimin ne denli önemli olduğunu her fırsatta dile getiriyorum. Ben her gün burada eğitim veriyorum. Gelsinler eğitimlerini alsınlar.”
Haber: Duygu TEKİN