Değerli Konut Vergisini Kim Öder?

Yeni ve daha az mükellefi kapsayan haliyle uygulamaya giren Değerli Konut Vergisi nedir merak ediliyor. Mazars Denge Ankara Ortaklarından Eski Hesap Uzmanı ve Yeminli Mali Müşavir İlyas Emre Yayla, 07.12.2019 tarihinde 7194 sayılı kanun ile ilk kez uygulanan ve vergi türü itibariyle servet vergisi olan Değerli Konut Vergisi’ne ilişkin açıklama yaptı. Değerli Konut Vergisi ne kadar merak edilirken, Değerli Konut Vergisi'ni kimler öder araştırılıyor.
İşte 6 soruda Değerli Konut Vergisi ne zaman ödenir ve tüm detayları...

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ NEDİR?

Konut sahibi olan vatandaşlar Değerli Konut Vergisi nedir araştırmasına başladı. Belirli bir miktarı aşan konut sahiplerinden alınan Değerli Konut Vergisi hangi konutlardan alınıyor? Yayla açıklamasında;

Peki kimler Değerli Konut Vergisi ödeyecek?

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ’Nİ KİMLER ÖDEYECEK?

2021 yılı için 5.227.000 TL’yi aşan değerdeki taşınmazların sahipleri Değerli Konut Vergisi ödemesi yapacaklar. Değerli Konut Vergisi'ni ödeyecek kişiler ise konutun yasal sahibi olacak. Yayla bu konuya ilişkin olarak; "Tapuda konutun sahibi kim ise değerli konut vergisinin mükellefi de o’dur ve vergi bu kişi tarafından ödenecektir. Taşınmazın sahibinin küçük veya kısıtlı olması bu kişilerin mükellef olmasını engellemeyecektir. Ancak eğer tapuda bir intifa hakkı tesisi yapılmış ise bu sefer verginin mükellefi intifa hakkı sahibi olup vergi intifa hakkı sahibi tarafından ödenecektir.

Birden fazla kişinin pay sahibi olduğu konutlarda , Değerli Konut Vergisi nasıl ödenecek?

Son olarak, bir konuta birden çok kişinin paylı mülkiyet halinde sahip olması durumunda, taşınmazın verginin konusuna girip girmediği tespit edilirken hissedarların payları değil, taşınmazın toplam değeri dikkate alınır ancak pay sahipleri hisseleri oranında mükellef olurlar." ifadelerini kullandı.

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ MÜKELLEFİYETİ, NE ZAMAN BAŞLAR NE ZAMAN SON BULUR?

Bu süreçte Değerli Konut Vergisi ne zaman ödenmeye başlanır, Değerli Konut Vergisi ödeme tarihleri merak ediliyor. Yayla açıklamasında bu duruma da değindi: "Değerli Konut Vergisinin mükellefiyeti; taşınmazın vergi değerinin Kanunda belirtilen eşik değeri aştığı tarih, taşınmazın edinilmesi veya muafiyetin sona erdiği tarihi ‘takip eden yıldan’ itibaren başlar.

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ’Nİ KİMLER ÖDEMEYECEK?

Değerli Konut Vergisi'ni kimler ödemez sorusuna cevap olarak Yayla; "Türkiye sınırları içinde konut (mesken) nitelikli tek taşınmazı olanlar, değeri ne olursa olsun Değerli Konut Vergisi ödemeyecektir. Ayrıca, birden fazla konut nitelikli taşınmazı bulunanların, değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli konut nitelikli tek taşınmazı vergiden istisna olacaktır ve beyannameye dahil edilerek değeri üzerinden vergi ödenmeyecektir.

Ayrıca; genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar ile Yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar (karşılıklı olmak şartıyla) ve merkezi Türkiye'de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye'deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar vergiden istisnadır.

Son olarak esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar da vergiden istisnadır.

Değerli Konut Vergisi ne kadar ödenecek?

Değerli Konut Vergisi taşınmazın değerine göre tespit edilecek vergi matrahı üzerinden artan oranlı olarak ödenecektir. Dolayısıyla, taşınmazın değeri arttıkça daha fazla vergi ödenmesini gerektiren bir tarife belirlemiştir. Verginin konusuna giren taşınmazların değerleri belediyelerden temin edilerek toplam değer üzerinden 5.227.000 lira altına vergi hesaplamadan üstü için bina değerine göre binde 3, 6 ve 10 olmak üzere artan oranlı olarak hesaplanacaktır.

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ NE ZAMAN VE NASIL BEYAN EDİLECEK?

Vergi, Değerli Konut Vergisi Beyannamesi üzerine tarh olunacaktır. Beyanname tam mülkiyet, paylı mülkiyet ve intifa hakkına konu taşınmazlar için 1 no’lu, elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlar için ise 2 no’lu beyanname ile şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine verilecektir.
Beyannamenin verildiği yetkili vergi dairesi tarafından yıllık olarak tarh ve tahakkuk ettirilen Değerli Konut Vergisi ve ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenecektir." dedi.