Son dönemde bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş, ev sahibi olma hayali kuranlar için umut ışığı oldu. Faiz oranlarının yeniden gerilemesi, uzun süredir konut almak isteyen birçok kişiyi harekete geçirdi. Ancak Antalya'da ev sahipleri ve yatırımcılar, faiz indirimini fırsat bilerek konut fiyatlarını hızla yukarı çekmeye başladı. Bu durum, ev sahibi olmayı planlayanların beklentilerini olumsuz etkilerken, gayrimenkul sektöründe de yeni bir durgunluk dönemine girilmesinden endişe ediliyor.
Faiz İndirimi Beklentisi Fiyatlara Yansımadı
Antalya’da faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanı Meltem Şahin, konut piyasasında son dönemde yaşanan durgunluğun faiz indirimiyle birlikte sona ereceği düşünülse de, ev sahiplerinin bu durumu fırsata çevirmesinin süreci yeniden zora soktuğunu ifade etti. Şahin, "Son aylarda konut satışları neredeyse durma noktasına gelmişti. Bankaların faiz oranlarını düşürmesi, konut almak isteyenleri yeniden hareketlendirdi. Ancak, tam da bu noktada ev sahipleri fiyatları hızla artırmaya başladı. Bu durum, konut almak isteyenlerin umutlarını zedeliyor ve piyasada beklenen hareketliliğin önüne geçiyor" dedi.
Konut Fiyatları Hızla Yükseliyor
Meltem Şahin, ev sahiplerinin, özellikle Antalya gibi turizm açısından cazip olan bölgelerde konut fiyatlarını yükseltme eğiliminde olduğunu belirterek, “Antalya, hem yerli hem yabancı yatırımcılar için her zaman cazip bir pazar olmuştur. Faiz indirimleri ile oluşan talep artışı, bu bölgelerde ev sahiplerinin fiyatları hızla artırmasına yol açtı. Bu artışlar, ev sahibi olma hayali kuran kişileri oldukça zor durumda bırakıyor. Konut kredisi faiz oranları düştü ancak ev fiyatlarındaki bu artış, faiz indiriminin getirdiği avantajı neredeyse ortadan kaldırdı,” ifadelerini kullandı.
Faiz İndirimi Satışlara Yansımıyor
Gayrimenkul danışmanları, konut fiyatlarındaki bu hızlı yükselişin, piyasada beklenen satış hareketliliğini engelleyebileceğini düşünüyor. Şahin, "Faiz oranlarının düşmesi ile birlikte krediye erişim kolaylaşmış olsa da, yükselen fiyatlar satışları yine zorlaştıracak. Piyasada fiyatların bu şekilde artması, konut alıcılarının hevesini kırıyor. İhtiyacı olan kişiler bile artan maliyetler karşısında geri adım atmak zorunda kalıyor" diyerek, konut piyasasının dengeye oturması gerektiğini vurguladı.
Konut Satışlarında Durgunluk Bekleniyor
Antalya’daki konut piyasasının, özellikle son dönemde artan fiyatlar nedeniyle yeni bir durgunluk dönemine girebileceği ifade ediliyor. Faiz indirimi ile birlikte konut talebinin artması beklenirken, fiyatlardaki yükseliş bu beklentiyi boşa çıkarabilir. Şahin, “Piyasada beklenen canlanmanın gerçekleşmesi için fiyatların makul seviyelerde tutulması gerekiyor. Ev sahiplerinin fahiş fiyat artışları yapması, sadece alıcıları değil, aynı zamanda piyasayı da olumsuz etkiliyor. Bu şartlar altında, önümüzdeki dönemde konut satışlarında bir hareketlenme beklemek zor olacak” şeklinde konuştu.
Yabancı Yatırımcılar da Fiyat Artışlarından Etkileniyor
Antalya’daki konut piyasası, yabancı yatırımcıların da yoğun ilgisini çeken bir bölge olarak dikkat çekiyor. Ancak, son dönemde fiyatların artması yabancı yatırımcıların da dikkatini çekmiş durumda. Özellikle Rusya, Ukrayna, Almanya gibi ülkelerden gelen alıcılar, fiyat artışlarının yatırımlarını zorlaştırdığını belirtiyor. Şahin, “Antalya, yabancı yatırımcılar için cazip bir bölge olmaya devam ediyor ancak fiyatlardaki bu artışlar onların da kararlarını etkileyebilir. Yabancı yatırımcılar fiyatları yakından takip ediyor ve aşırı yükselişler onları alternatif bölgelere yönlendirebilir,” uyarısında bulundu.
Piyasanın Geleceği Belirsiz
Antalya’da konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde nasıl şekilleneceği, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar tarafından yakından izleniyor. Faiz oranlarının düşmesi, konut sahibi olmayı cazip hale getirse de, yüksek fiyatlar sürecin önünde büyük bir engel oluşturuyor. Piyasanın yeniden dengeye oturması için fiyatlarda bir düzeltme olup olmayacağı merakla beklenirken, gayrimenkul uzmanları fiyat artışlarının devam etmesi halinde satışlarda uzun süreli bir durgunluk yaşanabileceğini öngörüyor.
Haber: Yalçın KÜÇÜK