Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 yılı Ocak ayı konut satış verileri, geçen yılın aynı dönemine kıyasla artış gösterse de son altı ayda konut piyasasında belirgin bir ivme kaybı yaşandığını ortaya koydu. Antalya Emlakçılar ve Oto Galericiler Odası Başkanı İsmail Çağlar, konut satışlarındaki bu yavaşlamayı değerlendirerek, yüksek enflasyon ve alım gücündeki düşüşün piyasayı olumsuz etkilediğini belirtti.
Konut Satışlarında Dikkat Çeken Gerileme
Başkan Çağlar, Ocak 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre %39,7 artarak 112 bin 173 adede ulaştığını, ancak aylık bazda %47,2’lik keskin bir düşüş yaşandığını vurguladı.
En yüksek satış rakamlarına ulaşan iller:
• İstanbul: 18 bin 912
• Ankara: 10 bin 158
• İzmir: 6 bin 634
En düşük satış rakamlarına sahip iller:
• Ardahan: 39
• Bayburt: 62
• Tunceli: 80
Başkan Çağlar, 2024’ün ikinci yarısında yaşanan toparlanmanın 2025’in ilk ayında kaybedildiğine dikkat çekerek, enflasyonist ortam ve hane gelirlerindeki düşüşün bu tablonun temel nedenleri olduğunu ifade etti.
Faiz Oranları ve Sosyal Konut Projeleri Belirleyici Olacak
Konut piyasasında 2025 yılı boyunca belirleyici olacak iki ana unsurun faiz oranları ve sosyal konut projeleri olduğunu söyleyen Çağlar, “Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesiyle konut kredisi faiz oranlarında da düşüş bekleniyor. Ayrıca, sosyal konut projelerinin tam anlamıyla hayata geçmesi, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi olmasını kolaylaştıracaktır,” dedi.
Ancak konut satışlarının yeniden yükselişe geçmesi için konut kredisi faiz oranlarının ciddi şekilde düşmesi gerektiğinin altını çizdi.
İpotekli Konut Satışları Ne Durumda?
2025 Ocak ayında ipotekli konut satışları 16 bin 726 adet olarak gerçekleşirken, geçen yılın aynı ayına göre %183’lük bir artış, ancak bir önceki aya göre %28’lik bir düşüş yaşandı.
Başkan Çağlar, geçen yıl konut fiyatlarında yaşanan gerilemenin alıcılar için bir fırsat sunduğunu, bu yıl da benzer avantajların ortaya çıkabileceğini belirtti.
Konut, Yatırım Aracı Olmaktan Çıkmalı
Çağlar, konutun sadece yatırım amaçlı değil, temel barınma ihtiyacını karşılamak için öncelikli olarak değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı: “Nakit gücü olanlar için yıl içinde fırsatlar oluşabilir. Ancak önemli olan, orta ve düşük gelirli vatandaşlarımızın da konut sahibi olabilmesi için yeni projeler ve desteklerin geliştirilmesidir.”